Блог → Дом и участок
Риски при покупке дома и участка
Статьи о рисках, характерных для дома и земельного участка — от категории земли до незарегистрированных построек.
-
Границы участка не установлены или не совпадают с документами: риски при покупке
Читать подробнее →: Границы участка не установлены или не совпадают с документами: риски при покупкеПокупатель обычно оценивает участок «на глаз» — по забору и видимым пределам территории. Но то, что он реально покупает, определяется не забором, а координатами характерных точек границ, внесёнными в ЕГРН. Если этих координат нет или…
-
Охранные и санитарные зоны: когда участок формально ваш, но строить нельзя
Читать подробнее →: Охранные и санитарные зоны: когда участок формально ваш, но строить нельзяПокупатель формально владеет участком — право зарегистрировано в ЕГРН, границы могут быть определены, категория земли подходит под ИЖС. Но зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) накладывают ограничения независимо от факта собственности, и об этом…
-
Самострой и незарегистрированные постройки: риски при покупке дома
Читать подробнее →: Самострой и незарегистрированные постройки: риски при покупке домаЕсли продавец предлагает купить только земельный участок, хотя на нём стоит дом, — это не техническая недоработка, а прямое нарушение закона. Но здесь важно не путать два разных сценария: незарегистрированный дом и самострой — не…
-
Проверка дома перед покупкой: какие риски есть у покупателя
Читать подробнее →: Проверка дома перед покупкой: какие риски есть у покупателяКак проверить дом перед покупкой — вопрос сложнее, чем аналогичная проверка квартиры, и не только из-за более длинного чек-листа. Дом с участком — это фактически два разных объекта права, оформленных разными документами, плюс отдельная стройка,…
-
ИЖС, СНТ или сельхозназначение: что нужно знать о категории земли при покупке участка
Читать подробнее →: ИЖС, СНТ или сельхозназначение: что нужно знать о категории земли при покупке участкаГлавный вопрос покупателя участка звучит не «сколько всего категорий земель существует», а гораздо практичнее: можно ли на этом участке сделать то, что вы планируете — и что произойдёт, если нельзя. Категория земли и вид разрешённого…
Может быть интересно
Новостройки
Статьи о рисках, которые отличают покупку в новостройке от вторичного рынка — от банкротства застройщика до выбора между ДДУ и переуступкой.
Документы
Разборы отдельных документов, которые проверяют при сделке — что это такое и на что обратить внимание.
Обременения
Виды обременений — ипотека, арест, запрет регистрационных действий — и как они влияют на сделку.
Какие бывают риски
Виды рисков при покупке недвижимости — от проблем на вторичном рынке до тревожных признаков.
Не знаете, с чего начать проверку?
Подготовили список документов, которые полезно запросить у продавца перед сделкой, чтобы заранее заметить возможные риски и ограничения.
Заполните форму — отправим файл бесплатно!