Иркутск делится на четыре административных округа: Правобережный, Октябрьский, Свердловский и Ленинский. Город стоит сразу на трёх реках — Ангаре, Иркуте и Ушаковке, — и близость к воде здесь не только вопрос вида из окна: новый федеральный закон о зонах затопления затронул конкретные новостройки в нескольких округах по-разному. Отдельно от этого по городу неравномерно распределены и панельные дома 1960–70-х годов серии 1-335, чья прочность со временем снизилась сильнее, чем закладывалось изначально.
По городу вторичное жильё стоит в среднем около 128 000 ₽/м², новостройки — около 172 000 ₽/м². Цены между округами расходятся заметно: исторический центр и деловой район на правом берегу Ангары дороже периферии.
Правобережный округ
Исторический центр города на правом берегу Ангары, объединивший в 1996 году бывшие Кировский и Куйбышевский районы: здесь сосредоточены деловой квартал «Иркутск-Сити», основные культурные и административные учреждения.
Плюсы: лучшая инфраструктура и транспортная доступность города, историческая застройка и деловой центр в одной локации, широкий выбор форматов жилья. Минусы: самые высокие цены в городе, плотная застройка в историческом ядре ограничивает предложение новостроек.
Подходит: тем, для кого статус и локация важнее цены и тишины.
Октябрьский округ
Округ на возвышенной части города, включающий Верхнюю Набережную, аэропорт, микрорайоны Лисиха и Солнечный, а также историческую пешеходную зону 130-го квартала.
Плюсы: близость к аэропорту и центру одновременно, разнообразная застройка от исторической до современной, знаковый туристический квартал. Минусы: часть новостроек на Верхней Набережной — в их числе жилые комплексы «РиверАнг», «Звёзды» и «Сливки» — оказалась в зоне действия нового закона о запрете строительства в зонах затопления, и статус конкретного проекта стоит уточнять отдельно.
Подходит: тем, кто хочет сочетание городской жизни и близости к воде, при условии проверки даты разрешения на строительство у конкретной новостройки.
Свердловский округ
Плюсы: развитая научная и образовательная инфраструктура, разнообразие форматов жилья от сталинок до современных комплексов. Минусы: новостройки на полуострове Затон и часть площадки КРТ в Кузьмихе тоже попали в зону действия закона о зонах затопления, а в более старых микрорайонах округа встречаются панельные дома серии 1-335.
Подходит: тем, кто ценит близость к университетам и науке, но готов отдельно проверять как статус конкретной новостройки у воды, так и серию панельного дома на вторичном рынке.
Самый крупный по населению округ: Академгородок, университетская зона, промышленные предприятия и ГЭС соседствуют с историческим микрорайоном Затон на реке Иркут.
Ленинский округ
Округ на левом берегу Иркута, исторически сложившийся вокруг авиационного завода и предприятий пищевой промышленности.
Плюсы: одни из самых доступных цен в городе, крупный частный сектор, развитая промышленная занятость рядом с домом. Минусы: удалённость от центра, соседство жилой застройки с производственными объектами, а среди типовой застройки советских лет также встречаются панельные дома 1960–70-х годов постройки.
Подходит: тем, для кого доступная цена важнее близости к центру и деловому району.
Какой округ Иркутска выбрать для покупки квартиры
| Приоритет | Округ |
| Историческая локация и деловой центр | Правобережный |
| Город и аэропорт рядом, туристический квартал | Октябрьский |
| Наука, образование, разнообразие жилья | Свердловский |
| Минимальная цена | Ленинский |
Выбор округа закрывает только часть вопроса. Дата разрешения на строительство у конкретной новостройки и серия панельного дома на вторичном рынке привязаны к адресу, а не к округу целиком, и требуют комплексной проверки.
Не знаете, с чего начать проверку?
Подготовили список документов, которые полезно запросить у продавца перед сделкой, чтобы заранее заметить возможные риски и ограничения.
Заполните форму — отправим файл бесплатно!